房產(chǎn)過(guò)戶糾紛處理全攻略，免費(fèi)咨詢普輝律所
在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，過(guò)戶是極為關(guān)鍵的一環(huán)，只有完成過(guò)戶，房產(chǎn)才算真正屬于買家。然而，現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)過(guò)戶糾紛卻屢見(jiàn)不鮮，讓許多人頭疼不已。如果你正面臨此類問(wèn)題，別擔(dān)心，北京普輝律師事務(wù)所為大家提供律師免費(fèi)咨詢服務(wù)，專業(yè)律師將為你答疑解惑，助力你妥善解決糾紛。接下來(lái)，就為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的處理方法。
常見(jiàn)的房產(chǎn)過(guò)戶糾紛類型
逾期辦理過(guò)戶手續(xù)
買賣雙方都有可能因各種原因拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，常常不支付房款;而通常更多的是賣方不配合辦理過(guò)戶，從而引發(fā)糾紛。比如買方對(duì)心儀的房子志在必得，可賣方卻遲遲不辦過(guò)戶，這種情況并不少見(jiàn)。
中介方引發(fā)的糾紛
當(dāng)買賣雙方與中介簽訂居間協(xié)議后，可能出現(xiàn)跳開(kāi)中介交易或者簽訂買賣合同后毀約的情況，導(dǎo)致中介損失中介費(fèi)，中介會(huì)依據(jù)居間協(xié)議追究責(zé)任。另外，中介在居間和代理過(guò)程中，若存在不規(guī)范、不盡責(zé)的行為，給買賣雙方造成損失，同樣要承擔(dān)責(zé)任。
房屋買賣合同相關(guān)糾紛
要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)合同無(wú)效，這類糾紛通常在另一方有重大違約行為時(shí)發(fā)生，往往還伴隨著賠償損失的訴求。法院在審理時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度判定責(zé)任。
房屋質(zhì)量及戶口遷移糾紛
賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，需承擔(dān)賠償責(zé)任;若已明確告知買方，則不承擔(dān)。房屋的隱蔽瑕疵若并非賣方造成且其不知情，賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。而關(guān)于戶口遷移糾紛，即便合同約定賣方保證戶口遷走，訴至法院也通常不被受理，目前這類糾紛較難通過(guò)法律途徑解決。
解決房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的方法
協(xié)商。在糾紛發(fā)生后，買賣雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商。保持冷靜，明確各自的訴求和立場(chǎng)，通過(guò)溝通嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。例如針對(duì)過(guò)戶費(fèi)用的分擔(dān)、房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任劃分等進(jìn)行協(xié)商。
調(diào)解?？梢韵蛳嚓P(guān)的人民調(diào)解委員會(huì)等調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解人員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和公平原則，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。在調(diào)解過(guò)程中，雙方充分表達(dá)意見(jiàn)，調(diào)解組織從中協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成和解。
仲裁。如果房產(chǎn)合同中約定了仲裁條款，或者糾紛雙方都同意通過(guò)仲裁方式解決，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方必須執(zhí)行。
訴訟。如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁都無(wú)法解決糾紛，一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人需要提供相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)買賣合同、過(guò)戶手續(xù)等，法院會(huì)依據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)進(jìn)行判決。
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